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Bautzen/Obergurig - Ihr modernes Traumhaus als Ihr neues zu Hause

veröffentlicht am Donnerstag, 29. Juni 2017


Lage

Obergurig liegt etwa 4 km südlich der Großen Kreisstadt Bautzen am Fuße des Mönchswalder Berges. Die Gemeinde wird begrenzt von Bautzen und Großpostwitz im Osten, Wilthen im Süden und Doberschau-Gaußig im Westen.

Ausstattung

 

 

Am 14.07.2017 findet eine Open House Veranstaltung statt. Möchten Sie die Immobilie auch live erleben? Dann melden Sie sich gern dafür bei uns an und fordern jetzt weitere Informationen dazu an. Nur notierte Gäste können an diesem Tag das Objekt besichtigen um es überschaubar zu halten.

Wir freuen uns auf Sie.

 

Erdgeschoss: In Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie durch einen kleinen Eingangsbereich direkt in die große helle Galerie, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Von hier aus liegt links die amerikanische Wohnküche mit Essecke und angrenzendem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erhält durch die hochwertige Seidentapete und dem Kamin, der Ihnen in der kalten Jahreszeit romantische Stunden garantiert, das besondere Flair. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche sowie die in der Galerie befindlichen hochwertigen Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Küche und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit großer Terrasse. Gleich auf der rechten Seite, hinter der Eingangstür, kommen Sie durch eine Brandschutztür direkt in die Garage. Diese hält 2 Stellplätze bereit und wird mit einem elektrischen Tor betrieben. Ebenfalls von der Galerie abgehend befindet sich der Hausanschlussraum, ein Arbeits-/Werkstattzimmer, ein kleines Bad mit Dusche und WC, sowie ein Gästezimmer. Im Hausanschlussraum befinden sich die Hauptverteilung und alle anderen medialen Anschlüsse des Hauses. Auch vom Gästezimmer aus besteht der Zugang zum Garten. Ihre Gäste haben somit einen eigenen kleinen Wohlfühlbereich und können die Idylle genießen. Der derzeitige Werkstattraum kann von Ihnen auch als vollwertiger Raum genutzt werden, da auch dieser komplett mit Fußbodenheizung und manuellen Rollläden ausgestattet ist. Die große Galerie lässt genug Platz, um diese nach Ihren Wünschen frei zu gestalten.

Neben der großen Designer-Wendeltreppe befindet sich eine weitere Tür, die Sie nach draußen in den Garten führt. Über die Wendeltreppe mit Holzbelag und Geländer gelangen Sie direkt wieder in eine helle und zeitgemäße Galerie, von der die Zimmer des Obergeschosses abzweigen.

Obergeschoss: Hier befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Vollbad. 1 Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Das Schlafzimmer wurde für Sie großräumig gestaltet und kann ohne großen Aufwand wieder in zwei Zimmer unterteilt werden. Auch der Anbau eines Balkons ist hier möglich. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in die große Wellness-Wohlfühloase des Hauses, die keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche, einer hochwertigen Badewanne, einem Handtuchhalter, einem hoch qualitativen Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Auch hier besteht für Sie die Gelegenheit eines Balkonanbaus. Über die zweite Tür gelangen Sie wieder zurück in die Galerie. Der nächste Raum auf der linken Seite ist der Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenanschluss und Platz für einen Wäscheständer oder einem Bügelbrett.

Gleich daneben befindet sich der Heizungsraum mit einer Heizungsanlage von Stiebel Eltron aus dem Jahre 2003 mit Erdwärme (3 Tiefenbohrungen), die mit Strom betrieben wird. Zu der Anlage gehören ein Puffer und ein 200-Liter-Wassertank. Außerdem befindet sich in dem Raum die Unterverteilung für das OG.

Der nächste Raum wird derzeitig als Kinderzimmer genutzt. Die 2 großen Dachliegefenster der Firma Velux sorgen für eine angenehme Helligkeit. Der große, geräumige Einbaukleiderschrank ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch im zweiten Kinderzimmer, was in L-Form gestaltet wurde, sind ausreichend Fenster vorhanden. In diesem Zimmer haben Sie ebenfalls die Möglichkeit einen weiteren Balkon anzubauen. Die L-Form bietet den Vorteil, dass im vorderen Bereich ein eigener kleiner Wohnbereich und im hinteren Teil des Raumes der Schlafplatz geschaffen werden kann. Damit hat man das Gefühl einer eigenen kleinen Wohnung, wo sich Teenager sicher wohlfühlen werden. Die Dachliegefenster der beiden Kinderzimmer sind bereits mit Fliegeninnenfenstern von Velux ausgestattet.

Außenbereich: Vor der Garage stehen Ihnen weitere 2-3 Stellplätze zur Verfügung. Um das gesamte Haus führt ein gepflasterter Weg. Dieser lenkt Sie direkt zur grünen Wohlfühloase des Hauses, wo Sie sich erholen und entspannen können. Der großzügig angelegte Garten hält für Sie verschiedene Highlights bereit, wie z. B. eine Steinbank, einen Sonnenplatz sowie Sträucher und Grünflächen soweit das Auge reicht. Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant, ist auserlesen gestaltet und steht dem Haus in nichts nach. Auf der kleinen Terrasse können Sie auch bei leichtem Regen noch sitzen, da die Dachgaube hier etwas vorgezogen wurde. Die angeschlossene Designwand wartet auf Ihre Begrünung durch Kletterpflanzen oder Ihren eigenen Ideen. Um die Ecke befindet sich die große Terrasse, auf der Sie Ihre Familienfeiern im Freien genießen können.
Die äußeren Fensterbänke sind für Sie aus hochwertigen Steinen gefertigt.
Durch die umliegenden Hecken sind Sie vor Blicken geschützt.

An den drei Baumstämmen (siehe Bild) ist die Befestigung einer Hängematte denkbar oder diese dienen einfach als Klettermöglichkeit für Ihre Kinder. Der Schuppen im Garten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet genug Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Grill etc. Auch der versteckte, gut eingearbeitete Abstellplatz für die Mülltonnen ist vor Blicken geschützt.

Wer schon immer ein Grundstück gesucht hat, was einen Parkcharakter hat und trotzdem noch überschaubar ist, wird hier fündig. Verschiedenste Sträucher und Bepflanzungen sind hier bereits gut gewachsen und müssen von Ihnen nur in Form gehalten werden. Bei dieser Immobilie haben Sie Ihre grüne Oase gefunden.

 

Am 14.07.2017 findet eine Open House Veranstaltung statt. Möchten Sie die Immobilie auch live erleben? Dann melden Sie sich gern dafür bei uns an und fordern jetzt weitere Informationen dazu an. Nur notierte Gäste können an diesem Tag das Objekt besichtigen um es überschaubar zu halten.

Wir freuen uns auf Sie.

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Sonstiges

Wir haben für den Verkauf des Objektes einen Exclusivvertrag, somit ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über Zuschke-Immobilienvermittlung.

Honorar

Übernimmt der Verkäufer für Sie.

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2003
Grundstücksfläche: 987,00 m²
Wohnfläche: 166,58 m²
   
Angaben nach §16ff Energiesparverordnung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 33,8 kWh/(m*a)
Baujahr: 2003
Heizart: Strom
Energieeffizienzklasse: A
   
Keller: NEIN
Garage: JA/Doppelgarage
Sonstiges:

Fußbodenheizung im kompletten Haus

manuelle Rollläden

   
Kaufpreis: 298.999,00 €
Honorar: frei

 

Statistische Daten / Ortsangaben

Adresse:

02692 Obergurig

Einwohner: ca. 2.197
Bundesland: Sachsen
Einwohner: 4.151.000
Fläche: 18.415,51 km²

Eindrücke

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Garagen

Garagen

Garagen

Garagen

Garagen

Garagen

Westansicht

Westansicht

Westansicht

Westansicht

Nordansicht

Nordansicht

Nordansicht

Nordansicht

Nordansicht

Nordansicht

Nordansicht

Nordansicht

Ostansicht

Ostansicht

Galerie EG

Galerie EG

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche mit Essbereich

Einbauküche mit Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Kamin

Kamin

Blick auf große Terrasse

Blick auf große Terrasse

Terrassentür EG

Terrassentür EG

Abstellraum

Abstellraum

Bad EG

Bad EG

Gästezimmer

Gästezimmer

Gästezimmer

Gästezimmer

Werkstatt/Arbeitszimmer

Werkstatt/Arbeitszimmer

Galerie OG

Galerie OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Vollbad OG

Vollbad OG

Badewanne

Badewanne

WC und Bidet

WC und Bidet

Bodengleiche Dusche

Bodengleiche Dusche

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Einbauschrank KZ 1

Einbauschrank KZ 1

Kinderzimmer 2 - Wohnbereich

Kinderzimmer 2 - Wohnbereich

Kinderzimmer 2 - Schlafbereich

Kinderzimmer 2 - Schlafbereich

Haushaltsraum

Haushaltsraum

Heizungsraum

Heizungsraum

Weg entlang des Hauses

Weg entlang des Hauses

Gartenanlage

Gartenanlage

Gartenanlage

Gartenanlage

Gartenanlage

Gartenanlage

große Terrasse

große Terrasse

große Terrasse

große Terrasse

Grillplatz

Grillplatz

Grillplatz

Grillplatz

Begrünung

Begrünung

Steinbank

Steinbank

Gartenanlage

Gartenanlage

kleine Terrasse

kleine Terrasse

kleine Terrasse

kleine Terrasse

Weg ums Haus

Weg ums Haus

Gartenbereich

Gartenbereich

Schuppen

Schuppen

Schuppen

Schuppen

Schuppen

Schuppen

Platz für Ihre Hängematte

Platz für Ihre Hängematte

Abstellplatz Mülltonnen

Abstellplatz Mülltonnen

Begrünung

Begrünung

Begrünung

Begrünung

 

Alle Angaben nach besten Wissen, Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angebote und Verhandlungen, soweit sie nicht zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen, sind kostenlos und unverbindlich. Sollte die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages aus Gründen, die weder der Verkäufer noch die Zuschke-Immobilienvermittlung zu vertreten hat, scheitern, so bleibt die Entstehung des Provisionsanspruches davon unberührt.



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