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Bautzen - Reihenhaus in ruhiger Lage - Kaufen Jetzt!

veröffentlicht am Donnerstag, 5. April 2018


Lage

Wir bieten Ihnen hier ein Reihenhaus im Allende-Viertel der ostsächsischen Kreisstadt Bautzen an. Unweit entfernt ca. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt OstDresden/Görlitz. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte etc. sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Durch einen kleinen Rundbogen kommend erreichen Sie in einem ruhig gelegenen Hinterhof Ihr neues Eigenheim, wo Sie in einer gemeinschaftlichen Nachbarschaft leben. Das Einfamilienhaus besticht durch seinen niedlichen Charme, es wirkt von außen kleiner, als es im Inneren wirklich ist. Der Vorgarten ziert das nachbarschaftliche Umfeld und empfängt Sie liebevoll, wenn Sie nach Hause kommen.

Hereinkommend auf der linken Seite ist eine Wohnstube mit kleinem Erker und Blick auf Ihren Garten. Die Fenster im Erdgeschoss wurden für Sie bereits im Jahre 2000 erneuert, die Fenster im OG sind 2016 ausgetauscht wurden. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich ein Kachelofen, der beide Räume aktuell beheizt und der für Sie eine angenehme Wärme schafft. Nach Prüfung der Statik wäre es hier vorstellbar eine große Wohnküche im amerikanischen Stil zu schaffen.

Nach der Küche gelangen Sie in einen kleinen Vorflur, der mit dem Badezimmer verbunden ist. Das Bad befindet sich auf dem Stand der 80er Jahre und wartet auf Ihre modernen Ideen und Wünsche. Die Gastherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2003 kann sofort genutzt werden, da die Wartungen regelmäßig durchgeführt wurden. Optional können Sie das jetzige Bad auf eine Ebene mit dem Rest des Erdgeschosses anheben, da sich über dem Bad ein kleiner Boden befindet, wo die Decke dementsprechend angepasst werden kann. Dieser kleine Boden kann auch zum Verstauen genutzt werden, hier können Sie Ihre Gedanken dazu einspielen lassen.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. OG. Hier befinden sich für Sie auch die elektrischen Anschlüsse vom Haus. Die elektrischen Leitungen wurden teilweise erneuert. Im ersten Zimmer haben Sie einen guten Blick auf Ihr Grundstück. Diesen Raum können Sie als Kinderzimmer, Arbeitszimmer etc. nutzen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das nächste Zimmer, was sich als Schlafzimmer eignen würde, von hier haben Sie einen schönen Blick auf das Oberlausitzer Bergland. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den derzeitig unausgebauten Dachboden, der noch zum Ausbau einlädt. Hier darf durch Sie nur noch gedämmt werden und der komplette Raum kann als Jugendzimmer, Bibliothek oder modernes Schlafzimmer genutzt werden. Auch hier können Sie noch Ihre Wünsche verwirklichen.

Die Heizkörper und auch die Leitungen sind 2003 erneuert worden. 

Durch den kleinen Hinterausgang im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Wintergarten auf Ihr Grundstück. Der jetzige Wintergarten kann auf die Ebene der Küche angehoben werden, dies in Verbindung mit einer Schiebetür bringt Ihnen mehr Licht / Raum für Ihre Küche. Der Schuppen im Garten kann von Ihnen entfernt werden um sich mehr Grünfläche oder aber auch um eine Gartenlaube zu erschaffen. Der Garten kann als Wohlfühloase genutzt werden und auch zum Anbauen von Blumen, Kräuter uvm. Das Grundstück hat nach hinten einen weiteren Ausgang, wo sich eine Garage befindet, die optional für 250 € jährlich bei der Stadt Bautzen gepachtet werden kann.

Das Haus wurde bis zuletzt von einem älteren Herrn bewohnt und ist unterkellert. Im Keller mit Fenster können Sie Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen, sowie auch Fahrräder oder Ähnliches.  Ihren Wünschen und Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Wer auf der Suche ist nach einer kleinen Immobilie in Mitten von Bautzen, versteckt hinter einem kleinen Torbogen und einer netten Nachbarschaft, der ist genau hier fündig geworden und kann schöne Abende und Stunden verbringen.

Video / Exposé / Fotos und Grundrisse gecheckt? Dann rufen Sie bei Interesse gern an.

Sonstiges

Wir haben für den Verkauf des Objektes einen Exclusivvertrag, somit ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über Zuschke-Immobilienvermittlung.

Honorar

Übernimmt der Verkäufer für Sie.

Eckdaten

Objektart: Reihenhaus
Baujahr: 1928
Modernisierung: 2000-2003
Grundstücksfläche: 233,0 m²
Wohnfläche: ca. 67 m² + Boden 83 m²
   
Angaben nach §16ff Energiesparverordnung
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Verbrauch: 241,7 kWh (m².a)
Heizart: Erdgas
Baujahr: 2003
Energieeffizienzklasse G
Keller: JA
Garage: optional
   
Kaufpreis: 69.999,00 €
Honorar: frei

 

Statistische Daten / Ortsangaben

Adresse:  
 

Dr.-Salvador-Allende-Str. 34

02625 Bautzen

Einwohner: ca. 40.798
Bundesland: Sachsen
Einwohner: 4.151.000
Fläche: 18.415,51 km²

Eindrücke

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Zufahrt

Zufahrt

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Garten

Garten

Vogelhaus

Vogelhaus

Garten

Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Flur

Flur

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer / WC

Badezimmer / WC

Wintergarten

Wintergarten

Garten

Garten

Garten

Garten

Hintereingang

Hintereingang

Garten

Garten

Treppe ins OG

Treppe ins OG

Treppe Richtung EG

Treppe Richtung EG

Ofen

Ofen

Elektrik

Elektrik

Zimmer 1 im OG

Zimmer 1 im OG

Zimmer 2 im OG

Zimmer 2 im OG

Zimmer 2 im OG

Zimmer 2 im OG

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Grundriss EG und KG

Grundriss EG und KG

Grundriss OG und DG

Grundriss OG und DG

Schnitt

Schnitt

Lageplan

Lageplan

Bei Interesse nehmen Sie gern unverbindlich Kontakt zu uns auf.

Alle Angaben nach besten Wissen, Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angebote und Verhandlungen, soweit sie nicht zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen, sind kostenlos und unverbindlich. Sollte die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages aus Gründen, die weder der Verkäufer noch die Zuschke-Immobilienvermittlung zu vertreten hat, scheitern, so bleibt die Entstehung des Provisionsanspruches davon unberührt.



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