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Bautzen – Kapitalanlage zur Vermietung mit modernem Ambiente - Kaufen Jetzt!

veröffentlicht am Dienstag, 5. Juni 2018


Diese Immobilie kann für Sie auch als Einfamilienhaus; als zwei Eigentumswohnungen (Gemeinschaftseigentum), als zwei Doppelhaushälften oder aber auch als Mehrgenerationshaus von Interesse sein. Schauen Sie dafür unter www.zuschke-immo.com die weiteren Möglichkeiten an.

 

Lage

Wenn man über die Oberlausitz redet, kommt man um Bautzen - als zweitgrößte Stadt - nicht herum. Bereits 2002 konnte Bautzen das 1000-jährige Bestehen feiern. Die Stadt an der Spree liegt etwa 50 Kilometer östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes in das Tiefland im Norden im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Die weit zurückreichende Historie der Stadt lässt interessierte Reisende viele Baudenkmäler bestaunen und besuchen. So wird Bautzen auch die "Stadt der Türme" genannt. Nördlich der Stadt befindet sich das Naherholungsgebiet Talsperre Bautzen, welches auch unter Windsurfern sehr beliebt und weit über die Grenzen Sachsen bekannt ist. Verkehrsgünstig gelegen ist die Stadt an der Autobahn A4 allemal und verfügt sogar über einen
Flugplatz, auf dem regelmäßig die Flugtage Bautzen stattfinden. Heute ist Bautzen die nach Einwohnerzahl achtgrößte Stadt Sachsens.

 

Ausstattung

Das hochwertig kernsanierte Objekt befindet sich in der Bautzner Seidau und kommt einem Neubau gleich. Abschlusssanierung in den Jahren 2014/15. Das äußere Mauerwerk besteht aus gemauerten Granitbruchstein mir einer Wandstärke von 80 bis 100 cm. Mit dem Aufsägen der Grundmauern ist eine Wassersperre eingefügt wurden, zur Vermeidung aufsteigender Nässe. Alle Versorgungsanschlüsse sind neu verlegt (Gas, Wasser, Abwasser und Elektrizität)

 

Durch die prächtige Hauseingangstür gelangen Sie in den modernen Flur, in welchem sich das Haus in die zwei Hälften aufteilt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche und dem Zugang zur charmanten und in Granit eingebetteten, Terrasse. Über die schöne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befindet sich ein modernes Bad und zwei Wohnräume. Im Dachgeschoss ist ein weiterer offener Wohnbereich. Hier finden Sie auch Platz zum Verstauen.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in einen Flur mit beidseitig angebrachten Versorgungseinbauschränken. In diesem Flur teilt sich das Objekt in zwei Haushälften. Der Wohnbereich mit der offenen Küche verfügt über einen hellen Parkettboden und ist für Sie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume im 1. OG und DG verfügen über einen hellen Laminatboden (Heizkörper-Konvektion). Im Küchenbereich haben Sie die Möglichkeit sich frei zu entfalten und Ihre Wünsche umzusetzen. Über den Wohnbereich erreichen Sie die schön angelegte Terrasse mit Garten.

Die Treppe in Weißbuche führt Sie in die 1. Etage wo sich das hochwertige Tageslicht-Badezimmer befindet. Dieses ist für Sie mit einer Eckbadewanne, zwei Waschtischen mit Spiegelschänken, WC und einer großen Dusche mit Regenschauer System ausgestattet. Auf dieser Etage sind zwei weitere Räume, welche Sie als Arbeitszimmer und Kinderzimmer nutzen können.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel. Ebenfalls finden Sie hier die Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung), welche Ihnen die Möglichkeit gibt, unkompliziert eine Photovoltaikanlage anzuschließen. Des Weiteren bietet Ihnen der Raum Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit beide Haushälften für 6,50 €/m² zu vermieten und somit Mieteinnahmen p.a. i. H. v. 22.620,00 € zu erzielen.

Video / Exposé / Fotos und Grundrisse gecheckt? Dann rufen Sie bei Interesse gern an.

Honorar

Das Honorar in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Eckdaten

Objektart: Kapitalanlage
Baujahr: 1900
Sanierung 2014/2015
Grundstücksfläche: 410 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Angaben nach §16ff Energiesparverordnung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizart: Erdgas
Baujahr: 2014/2015
Verbrauch: 90,6 kW / (m²*a)
   
Zustand: Neuwertig
Fußbodenheizung:

JA

   

Mieteinnahmen p.a. IST:

Mieteinnahmen p.a. SOLL:

0,00 €

22.620,00 €

Kaufpreis: 378.000,00 €
Honorar: 7,14 % inkl. MwSt.

 

 

Statistische Daten / Ortsangaben

Adresse:

Welkaer Straße 1

  02625 Bautzen 
Einwohner: ca. 40.798
Bundesland: Sachsen
Einwohner: 4.151.000
Fläche: 18.415,51 km²

Eindrücke

Hausansicht

Hausansicht

Terrassen

Terrassen

Terrasse

Terrasse

Terrassen

Terrassen

Rückansicht

Rückansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnbereich EG links

Wohnbereich EG links

Treppenzugang 1. OG links

Treppenzugang 1. OG links

Wohnbereich EG links

Wohnbereich EG links

Flur 1. OG links

Flur 1. OG links

Bad 1. OG links

Bad 1. OG links

Bad 1. OG links

Bad 1. OG links

Zimmer DG links

Zimmer DG links

Zimmer 1. OG rechts

Zimmer 1. OG rechts

Aussicht DG links

Aussicht DG links

Wohnbereich EG rechts

Wohnbereich EG rechts

Flur 1. OG rechts

Flur 1. OG rechts

Bad 1. OG rechts

Bad 1. OG rechts

Bad 1. OG rechts

Bad 1. OG rechts

Bad 1. OG rechts

Bad 1. OG rechts

Treppenzugang 1. OG rechts

Treppenzugang 1. OG rechts

Zimmer DG rechts

Zimmer DG rechts

DG rechts

DG rechts

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Bei Interesse nehmen Sie gern unverbindlich Kontakt zu uns auf.

Alle Angaben nach besten Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



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