Bad Liebenwerda Anwesen mit 2 Häusern
Aktualisiert: 30. Okt.
Kaufpreis 499.000 €
Telefon: 035915979390
E-Mail: info@zuschke-immo.com
IMMO NR: 841
GALLERIE
DETAILS
NUTZUNGSART Wohnen
VERMARKTUNGSART Kauf
OBJEKTART Haus
OBJEKTTYP Einfamilienhaus
PLZ 04924
ORT Bad Liebenwerda
LAND Deutschland
KAUFPREIS 499.000 €
AUSSEN-PROVISIO 3,5% inkl. gesetzl. MwSt
WÄHRUNG €
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ihr Anwesen in Bad Liebenwerda bestehend aus Haupthaus und separatem Nebenhaus besticht schon von Außen durch die abgrenzende Steinmauer und dem von Säulen eingefasstem Tor zum Grundstück. Wer in Feld, Wald und Flur Erholung vom Lärm der Stadt sucht und ähnlich wie auf einer Finca in Mallorca leben möchte, der hat hier sein Glück gefunden. Stellen Sie sich vor, Ihr Hoftor öffnet sich für Sie nach nur einem Klick auf Ihrer Fernbedienung und lädt Sie zur Einfahrt auf Ihr Grundstück ein. Zuhause angekommen öffnet sich nach einem weiteren Klick das Rolltor Ihrer Doppelgarage. Die Garage ist massiv gebaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zuletzt wurde es als Übungsraum und Abstellfläche genutzt. Der vollwertige Wohnraum passt sich ganz individuell Ihren eigenen Bedürfnissen an. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine gewendelte Außentreppe.
Das parkähnliche angelegte Grundstück ist mit gepflasterten Wegen, welche am Abend wunderschön beleuchtet sind und um das ganze Haus herum führen, versehen. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 20 Rhododendren, die in der Blütezeit das Herz eines jeden Gärtners höher schlagen lassen. Ein Springbrunnen mit eigenem Wassersystem und die rund um das Haus angelegten Beete mit verschiedenen Zierpflanzen und Büschen laden jeden Gärtner zur vollen Hingabe und Umsetzung eigener Gestaltungsideen ein. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der die Bewässerung Ihrer Pflanzen auch in denn trockensten Jahren sicher stellt. Für Ihre Kinder oder Enkelkinder wartet eine Schaukel auf dem Grundstück.
Die vierbeinigen Familienmitglieder können in den Hundezwinger mit Auslauf einziehen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Anbau mit zwei Wohnräumen mit hochwertigen Fußbodenfließen, welcher Ihren weiteren Wohnraumbedarf decken kann oder für Ihre Gäste sehr einladet ist. Die obere Etage im Anbau ist als Abstellfläche zusätzlich nutzbar.
In Ihrem Grundstück sind ca. 1000m² als Waldfläche vorhanden.
Details:
- Sauna
- Pool
- Jalousien teilweise elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung teilweise
- offene Wohnküche mit Einbauküche - verbleibt im Haus
- Einbauschrank in einem Kinderzimmer - verbleibt ebenso im Haus
- Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss
- Hauswirtschaftsraum/Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Wechselsprechanlage auf 2 Etagen
- Ölheizung befindet sich im Keller
- 3 Terrassen und 3 Balkone
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 01.09.2032 Endenergiebedarf: 118.10 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger: Öl Klasse: D
AUSSTATTUNG
Haupthaus: Eine große breite Steintreppe hinauf lässt Sie in Ihr Wohnhaus herein treten. Kommen Sie im Dunklen nach Hause, leuchten Ihnen die Lampen entlang des Weges und an der Treppe Ihren Weg zur Hauseingangstür. Der Hausüberstand wurde intelligent verbaut und dient als Überdachung des Eingangsbereiches somit bleiben Sie niemals im Regen vor Ihrem Haus stehen. Hereinkommend in den großen herrschaftlichen Flur mit Beigen und Terrakotta farbigen Steinfliesen, werden Sie Ihren Hausrundgang erleben, der keine Wünsche offen lässt. Das gut klimatisierte Haus spürt man sofort beim hereintreten, ein Qualitätszeichen für eine gute Bausubstanz verbunden mit einer guten Dämmung des Hauses. Gehen Sie den sehr geräumigen Flur weiter nach links, so finden Sie das Esszimmer, ein geräumiges Gästezimmer und das erste Bad. Das Bad mit Dusche im modernen Design wurde mit hochwertigen Naturstein Wand- und Bodenflächen verkleidet. An der Decke sind Spotleuchten verbaut, was dem Raum ein gewisses Ambiente verleiht. Es wurde eine zeitlose, schöne Formensprache und neutrale Farben der Fliesen verwendet. Die Investition in hoher Materialqualität zahlt sich in der Optik aus und lassen den Raum akzentuieren. Ebenso die Gestaltung in der Küche. Die Einbauküche ist mit Hochglanzfliesen des Fußbodens im farblichen Einklang gebracht worden. Die warme Deckenbeleuchtung liefert zusätzliche Akzente. Die Küche bietet viel Platz für eine Essecke. An wärmeren Tagen können Sie Ihr Frühstück oder Abendessen auf dem von der Küche aus zugänglichen Balkon genießen. Stellen Sie sich beim gemütlichen Frühstück vor, Sie genießen Ihren Urlaub in einer Finca auf Mallorca. Die Sonne scheint und Sie verspüren eine Freude an den Gedanken sich im Pool zu erfrischen. Ihr Traum ist kein Traum, sondern Ihr zu Hause. Der Pool liegt Ihnen zu Füßen.
Neben der Küche finden Sie Ihr Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen, welche gleichzeitig der Austritt auf eine weitere Terrasse sind, wirkt der Raum lichtdurchflutet und freundlich. Dadurch wird, in Kombination mit dem hellen poliertem Stein auf dem Boden und teilweise als Wandverkleidung, eine gute Übereinstimmung des Raumes erzielt. Zudem haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grün Ihres Gartens. Ein Design Kamin rundet den Raum gelungen ab. Ins Obergeschoss führt eine gewendelte Steintreppe mit Messinggeländer, welche durch ihre Hochglanzoptik begeistert. Der gut geschnittene Flur der oberen Etage ist mit Parkettfußboden, Deckenholzpanelen und einem weiteren Austritt in eine Loggia versehen. Somit können Sie auch bei Regen den Abend auf dem Balkon ausklingen lassen. Auf dieser Etage befinden sich 3 Wohnräume, welche Sie als Kinderzimmer, Elternzimmer oder als Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen verwenden können. Das 2. Bad, Ihr Masterbad, befindet sich ebenso auf dieser Etage. Der Fußboden und die Wandbekleidung aufeinander abgestimmt. Mit einer Badewanne der Firma HOESCH-Whirlsysteme können Sie Ihr Badezimmer als privaten Wellness-Bereich genießen. Die LED-Spots verleihen Ihrem Masterbad ein fantastisches Flair!
Die untere Etage eignet sich als separate Wohnung. Sie bietet sich als Altersruhesitz an, da alles ebenerdig erreichbar ist. Alle Räume sind auch hier qualitativ hochwertig gefliest und teils mit vertäfelter Wandbekleidung versehen. Das warme Licht der Spotbeleuchtung in den Deckenpaneelen und die hochwertigen Materialien, welche ebenso in dieser Etage verwendet wurden, verleihen dem Haus den gewissen Charme. Echtes Wellness-Feeling finden Sie entspannt in Ihrer Sauna. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer ebenerdige Dusche und Badewanne ausgestattet.
Nebenhaus unter sonstige Angaben.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Stadt Bad Liebenwerda ist ein staatlich anerkannter Kurort seit 1905 mit Peloidkurbetrieb. Idyllisch an der Schwarzen Elster gelegen, inmitten des Naturparks „Niederlausitzer Heidelandschaft“. In 12 km Entfernung befindet sich die Nachbarstadt Elsterwerda.
Bad Liebenwerda liegt circa 60 Kilometer nordwestlich von Dresden und rund 75 km östlich von Leipzig.
Zwischen der Innenstadt und der Schwarzen Elster befindet sich der Kurpark mit dem Kneipp-Brunnen.
SONSTIGES
Die geschickte Kombination der hellen Farbtöne in den Materialien der Wand- und Fußbodenverkleidung und der gleichzeitige Kontrast zu den italienischen Türen und dem Dekor der Räume, werden Sie sich in diesem sehr harmonisches Haus, welches Sie bald Ihr Eigen nennen könnten, wohlfühlen lassen.
Nebenhaus: ca. 120 m² Wohnfläche.
Derzeit ist das Haus vermietet und kann durch Sie zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.
Dazu gehören zusätzlich ein Doppelcarport und ein Wäscheplatz.
Alle Fußböden aus Stein, Granit
Über eine separate Hofeinfahrt gelangen Sie zum Miethaus. Hereinkommend finden Sie rechts das Badezimmer. Eine großzügige offene Küche mit dem angeschlossenen Wohnzimmer, in welchem sich auch ein Kamin befindet. Aus der Wohnküche treten Sie auf die Terrasse. Die angebrachte Markise lässt die Erholung an Sonnentagen auf der Terrasse zu. Von der Küche aus gelangen Sie in die Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 Wohnräume und ein Gäste WC, welche derzeit als Hobbyraum, Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Vom Schlafzimmer aus können Ihre Mieter die Abendstunden im Sommer auf der windgeschützten Loggia genießen.
Die Mieteinnahmen sind ist derzeit mit 600€ Kalt vereinbart.
Energieausweis Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 141 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 28.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
wesentlicher Energieträger: Heizöl
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