Bautzen - Ihre zentral gelegene 3 Raum Eigentumswohnung (Eigennutzung oder Kapitalanleger)
Aktualisiert: 30. Okt.
Kaufpreis 117.500 €
Telefon: 035915979390
E-Mail: info@zuschke-immo.com
IMMO NR : 824
GALLERIE
DETAILS
NUTZUNGSART Anlage
VERMARKTUNGSART Kauf
OBJEKTART Wohnung
OBJEKTTYP Etagenwohnung
PLZ 02625
ORT Bautzen
LAND Deutschland
KAUFPREIS 117.500 €
HAUSGELD 215 €
AUSSEN-PROVISION Trägt der Verkäufer für Sie
WÄHRUNG €
MTL. MIETEINNAHMEN (IST) 450 €
MIETEINNAHMEN PRO MONAT 450 €
JAHRESMIETE (SOLL) 5.400 €
JAHRESMIETE (IST) 5.400 €
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ihre zukünftige 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bautzens Zentrum, welches im Jahr 1993 erbaut wurde.
Die Hauseingangstür befindet sich im Hinterhof des Hauses.
Dort haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Wäsche auf dem Wäscheplatz zu trocknen.
Für Ihren Hausrat gibt es einen dazugehörigen Kellerabteil, welcher von Ihnen gern genutzt werden kann.
Ein Stellplatz, kann an dem nahe gelegenen Parkhaus angemietet werden. Alternativ kann bei der Stadt Bautzen ein Anwohnerparkausweis beantragt werden.
An der Eigentumswohnung wurden bereits für Sie folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 2007/2008 Erneuerung Laminat Flur / Schlafzimmer / Arbeitszimmer, Decken neu verputzt (Rauhputz), Tapeten
- 2020 Sanierung des kompletten Bades
- 2015 Fenster - Anstrich erneuert
Darüber hinaus wurde am gesamten Haus folgendes für Sie erneuert:
- 2012 Heizung / Warmwasseranlage Brennwerttechnik
- 2018 Aussenfassadensanierung
- 2019 Erneuerung Wasser Steigleitungen
Verwalterkosten p.A. 215,00 €
Über die Jahre wurden an dem Mehrfamilienhaus immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Darüber hinaus erfreut sich das Objekt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage, sodass künftige Investitionen abgedeckt sind.
Das gesamte Objekt sowie das dazugehörige Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 27.11.2028 Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1991 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
AUSSTATTUNG
Sie erreichen Ihre 3-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Vom Flur aus können Sie alle Räume betreten. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminatboden und Holzparkett ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest, welches eine pflegeleichte Reinigung verspricht.
Hereinkommend in die Wohnung gelangen Sie durch den großzügigen Flur in jeden der Wohnräume.
Rechterhand befindet sich das Kinderzimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist.
Gegenüberliegend der Wohnungseingangstür befindet sich das helle Wohnzimmer mit Küche im amerikanischen Wohnstil.
Als Fußbodenbelag wurde hier Holzparkett verwendet. Wenn Sie hier aus dem Fenster schauen, fällt Ihr Blick auf den Dom.
Am Ende des Flures befindet sich Ihr Wohlfühlbad mit Badewanne und Sprossenheizkörper.
Abschließend gelangen Sie in Ihr zukünftiges Schlafzimmer, welches hofseitig ausgerichtet ist. Hier haben Sie genügend Platz für Ihr Bett sowie Ihren Kleiderschrank.
Ihre Räume sind durch die großen Fenster sehr lichtdurchflutet und bestechen durch die teilweisen vorhandenen ausgebauten Dachgauben. Derzeitig ist Ihre Wohnung vermietet.
LAGEBESCHREIBUNG
Ihre neue 3-Raum-Wohnung liegt sehr zentral in Bautzen, was für Sie zukünftig immer eine sichere Vermietbarkeit bedeutet.
Unmittelbar in der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, das Krankenhaus, sowie der Anschluss an die Autobahn A4 ist schnell erreichbar. Über die A4 haben Sie eine gute Anbindung nach Görlitz und Dresden.
Bautzen ist eine große Kreisstadt in Ostsachsen. Die Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen zugleich die größte Stadt des Kreises und die zweitgrößte der Oberlausitz sowie deren historische Hauptstadt.
SONSTIGES
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Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder verschaffen Sie sich ein genaues Bild vor Ort.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Fragen Sie uns gern unverbindlich für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Information für Kapitalanleger: Bei einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 450,00 € ist eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 5.400,00 € zu erzielen. Diese kann von Ihnen jedoch noch angepasst werden.