Doberschau Gnaschwitz- Idyllischer Gutshof
Aktualisiert: 30. Okt.
Kaufpreis: 85.000 €
Telefon: 035915979390
E-Mail: info@zuschke-immo.com
IMMO NR : 656
GALLERIE
DETAILS
NUTZUNGSART Wohnen
VERMARKTUNGSART Kauf
OBJEKTART Haus
OBJEKTTYP Einfamilienhaus
PLZ 02692
ORT Doberschau-Gaußig / Gnaschwitz
LAND Deutschland
KAUFPREIS 85.000 €
AUSSEN-PROVISION Trägt der Verkäufer für Sie.
WÄHRUNG €
OBJEKTBESCHREIBUNG
Es erwartet Sie ein Zweiseitenhof auf Ihre zukünftige Nutzung und Gestaltung. In der Mitte des Dorfzentrums befindet sich Ihr neuer Zweiseitenhof. Das Gutshaus wurde im Jahre 1849 erbaut.
Es folgten umfängliche Sanierungen:
ca. 2022 Leitungssysteme erneuert ( Wasser)
ca. 2000 Dach erneuert
ca. 2016 Bäder saniert
ca. 2021 einige Fenster erneuert
Beim heranfahren zum Grundstück werden Sie rechter Hand durch einen schön angelegten Dorfteich begrüßt. Sie fahren über eine befestigte, asphaltierte Straße, direkt auf Ihren Hof zu. Das Gutshaus, mitten im Grünen, mit verschiedenen Grünflächen lädt zum Sitzen und Verweilen ein. Früher handelte es sich bei diesem Objekt um einen Dreiseitenhof. Ein Objekt wurde an die Gemeinde verkauft. Hier befinden sich jetzt der Bauhof. Um das Grundstück herum sind bereits Ziersträucher und zahlreichen Blumenbeeten angelegt. Das Haus ist von verschiedenen Seiten begehbar. Sie können vom Hof, als auch von der Gartenseite in Ihr Wohnhaus gelangen. Ihren Besuch können Sie auch direkt gleich im Garten begrüßen. Ein Weg der Sie um das Gutshaus führt, führt auch über eine Brücke in eine Nebenstraße. Dieser Weg wird nur von Ihnen benutzt. Im Hintereingang vom Garten aus kommend, befindet sich ein kleines Vorderhäuschen. Ganz früher stand dort der Backofen den die Familie zum Backen genutzt hat. Auf dem Boden wurde früher ein Räucherofen genutzt. Der Raum ist noch vorhanden und ist am Schornstein angeschlossen.
Hereinkommend in Ihren großzügigen Hof, sieht man noch aus früheren Zeiten die bäuerlichen Unterstände für Nutztiere. Hier befindet sich neben dem Haupthaus auch eine großes Scheunenartiges Nebengebäude was früher schonmal in Planung und in Gedanken zu zusätzlichen Wohnzwecken gedacht war, jedoch nie umgesetzt wurde. Hier dürfen Sie gefragt sein, ob Sie die Idee zukünftig umsetzten wollen. Die unterste Etage wurde früher als Pferde- und Schweinestall genutzt. Auch dies kann wieder belebt werden oder für andere Zwecke wie eine klassische Partyscheune oder als Hobbygarage genutzt werden. Ihr großzügiger Hof bietet viel Platz um Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 04.05.2032 Endenergiebedarf: 262.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger: Elektro Klasse: H
AUSSTATTUNG
Folgen Sie uns nun in das Haupthaus hinein. Sie kommen in Ihren großen Flur. Kommen wir nun in die Wohnung im Erdgeschoss. Gerade aus kommen Sie direkt in die Küche mit herrlichem Blick in Ihren Garten. Von der Küche aus gelangen Sie zu Ihrem Badezimmer. Hier befindet sich bereits eine bodengleiche Dusche. Weiterführend von der Küche kommen Sie in ein kleines Esszimmer. Darüber hinaus gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer. Von hier aus gab es früher eine Tür, die in den Hausflur zurückführte. Sie können ohne weiteres diese Tür wieder in Betrieb nehmen und die Räume neu aufteilen. Alle Räume sind sehr Lichtdurchflutend und geben einen guten Ausblick auf Ihre Umgebung und Ihr Anwesen. Zurück in die Wohnküche gehen wir nach links. Hier befindet sich ein klassisches Waschhaus mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Vorratsspeicher für den Wasserkessel. Ebenso befindet sich im hier ein WC und darüber hinaus der Ausgang auf Ihr Grundstück. Zurück in den Hausflur, den Seitenflur entlang, befinden sich mehrere Räume welche einen Kellerartigen Zustand haben. Den Flur weiter gelangen Sie zu dem hinteren Teil des Hauses der bisher nicht zu Wohnzwecken verwendet wurde. Hier befindet sich ein Kreuzgewölbe und der Zugang zu anderen Räumen, wo auch die Wasseruhr verbaut ist. Hier können Sie zukünftig, wenn Sie das Erdgeschoss in Ihre Planung aufnehmen, eine große Wohlfühloase oder Wohlfühlbad schaffen.
Folgen Sie nun die massive Steintreppe hinauf in das erste Obergeschoss. Der Hausflur im Erd- und Obergeschoss ist teils Holzvertäfelt und verschafft somit dem Haus einen ländlichen, herrschaftlichen Rahmen, was das Haus von außen schon ausstrahlt. Diese Räume werden derzeit nicht mehr genutzt. Sie rufen nach einer neuen Aufteilung, einer neuen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Es gehen rechts und links vom Flur Räume weg, welche nach eigener Gestaltungsideen als eigenständige Wohnung genutzt werden. Das in die Jahre gekommene Badezimmer auf dieser Etage, hält alle Ihre individuellen Wünsche zum Modernisieren offen. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Das Heizsystem sind derzeitig Elektrospeicheröfen und teilweise auch Wasserkreislaufheizung. Hier dürfen Sie sich, für ein neues Heizsystem entscheiden. Eines was für Sie ökologisch und zeitgemäß und Ihrem Geldbeutel angepasst ist. Am anderen Teil des Flures befinden sich die weiteren 2 Räume. Sie finden auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer und ein dahinter liegendes Zimmer, welches auch separat Zugang nach draußen hat. Dieser ist bei der jetzigen Nutzung verbaut worden. Dadurch bleibt es für Sie offen, ob das Zimmer als Durchgangszimmer oder als zwei einzelne Zimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Elektroverteilung.
Folgen Sie uns nun auf das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss als solches lädt zu Ihrer Prüfung ein, ob Sie es als Wohn- und Schlafraum nutzen wollen. Die Fläche ist auf jeden Fall gegeben. Das Dachgebälk befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine nachherige Dämmung dürfen Sie nach Ihrer Prüfung anbringen. Ein großer Partyraum oder das Aufstellen einer Tischtennisplatte oder Ihre ganz eigene Gestaltungsideen können hier verwirklicht werden. Das Gutshaus dürfen Sie gesehen haben. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
LAGEBESCHREIBUNG
Im Süden des Landkreises Bautzen in der schönen Oberlausitz in Sachsen befindet sich das beschauliche Örtchen Doberschau, ca. 8 km von der Kreisstadt Bautzen und ca. 60 km von Dresden entfernt.
Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Kilometer entfernt in Doberschau. Des
Weiteren gibt es da im Ort Bäcker, Fleischer, Physiotherapie, Arztpraxis, Podologische Praxis,
Friseur sowie Sportplatz mit Gaststätte.
Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs von Ärzten, Apotheken, Schulen, Supermärkten usw. finden Sie im nahe gelegenen Bautzen und in Gaußig.
SONSTIGES
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet. Dieses Objekt dürfen Sie einfach in Form einer Besichtigung erfahren.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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