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Großharthau - Eigennutzer mit zus. opt. Mieteinnahme

Aktualisiert: 18. Apr.

Kaufpreis: 185.000 €


Telefon: 035915979390

IMMO NR : 752




GALLERIE












DETAILS

NUTZUNGSART Wohnen

VERMARKTUNGSART Kauf

OBJEKTART Haus

OBJEKTTYP Zweifamilienhaus

PLZ 01909

ORT Großharthau

LAND Deutschland

KAUFPREIS 185.000 €

AUSSEN-PROVISION Trägt der Verkäufer für Sie

WÄHRUNG


OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!


Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1937 in Großharthau vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von etwa 89 m² präsentiert sich dieses Haus als einzigartige Möglichkeit, ein historisches Juwel zu erwerben. Derzeit unterteilt sich das Haus in eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.


Hier sind einige herausragende Punkte im Überblick:


Heizungsanlage im Gewerbebereich (ca. 2020)

Stellplätze und gepflasterter Weg ums Haus (ca. 2021)

Heizungsanlage im Wohnbereich (ca. 2012)

Modernisierung der Fenster und Außentüren (ca. 2004)

Teilweise erneuerte Elektrik (ca. 2000)

Fassade (ca. 2019)

Dacherneuerung (ca. 1988)

Modernisierung der Bäder (ca. 1992)

Schuppen (ca. 1982)

Garage (ca. 1970)

Terrasse ca. 14 m²

Teilweise noch originale Türen vorhanden

Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung

Ihr Wohnhaus strahlt Helligkeit aus, dank großzügiger Fensterfronten, die mit Außenjalousien versehen sind. Eine harmonische Mischung aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung zur Straßenseite und Holzfenstern mit Doppelverglasung auf der Rückseite verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.


Der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Kaltdach ermöglicht Ihnen eine Überlegung, ob der Dachboden zukünftig für wohnwirtschaftliche Zwecke nutzbar und ausbaubar ist.


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss generiert eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.700,00 € entspricht. Ihr Mieter plant, langfristig in Ihrem Objekt zu bleiben, was Ihnen eine stabile und langfristige Mieteinnahme sichert. Das ist eine zusätzliche Sicherheit in Ihrem frisch renovierten und sanierten Gewerbebereich.


Nehmen Sie sich die Zeit, dieses besondere Haus persönlich zu erkunden. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und helfen Ihnen bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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