Großröhrsdorf - Villa Putzbau im Reformstil
Aktualisiert: 20. Nov.
Kaufpreis: 950.000 €
Telefon: 035915979390
E-Mail: info@zuschke-immo.com
IMMO NR : 576
GALLERIE
DETAILS
NUTZUNGSART Anlage
VERMARKTUNGSART Kauf
OBJEKTART Haus
OBJEKTTYP Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 01900
ORT Großröhrsdorf
LAND Deutschland
KAUFPREIS 950.000 €
AUSSEN-PROVISION 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
WÄHRUNG €
MTL. MIETEINNAHMEN (IST) 3.192,26 €
JAHRESMIETE (IST) 38.307,12 €
OBJEKTBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Haus, das durch die Zuschke Immobilienvermittlung exklusiv angeboten wird. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter und denkmalgeschützten Charme aus. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, das im Erdgeschoss auch Platz für Gewerbeeinheiten bietet.
Ihre Villa beeindruckt mit ihrem Reformstil "Putzbau" aus der Zeit um 1910. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und strahlt eine einzigartige Eleganz aus. Das Gebäude zeichnet sich durch ein vielfältiges, gegliedertes Mansarddach sowie schwungvoll integrierte Erker und Balkone aus. Es ist nicht nur architektonisch bedeutsam, sondern prägt auch das Straßenbild auf beeindruckende Weise.
Eine umfassende Sanierung des Hauses und des Innenhofs wurde im Jahr 1997 durchgeführt und hat dem Anwesen neue Lebenskraft verliehen. Während dieser Sanierung wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die hochwertige Pflasterung des Innenhofs, die Neugestaltung der Fassade, der Austausch der Fenster, die Sanierung des Dachs und des Dachbodens, die Modernisierung der Wohnungen, die Erneuerung des Heizsystems sowie der Elektrik. Einige gut erhaltene Türen und Fenster wurden restauriert, darunter ein charmantes kleines Bullauge und Bleiglasfenster, die dem Haus ein nostalgisches Flair verleihen.
Im Rahmen dieser umfassenden Sanierung wurde das Gebäude von einem reinen Wohnhaus in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Im Erdgeschoss haben sich langfristig ein Steuerbüro und ein Reisebüro eingemietet. Ebenso sind die Wohnungen in den oberen Etagen von langfristigen Mietern bewohnt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus verschiedenen Wohneinheiten, darunter 1-Raum-, 2-Raum-, 3-Raum- und 4-Raum-Wohnungen, sowie den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
2023 wurde erst unlängst eine neue Heizung verbaut !
Im Jahr 2020 wurde die Dachgeschosswohnung vollständig saniert, wodurch sie nun in neuem Glanz erstrahlt.
Der gepflasterte Innenhof bietet Platz für insgesamt 11 Stellplätze und verfügt zudem über eine Außensteckdose, die bereits von einem Mieter genutzt wird, um ein Elektrofahrzeug aufzuladen.
Das liebevoll gestaltete Grundstück mit Ziersträuchern, Wiesen und verschiedenen Bäumen schafft eine gemütliche Atmosphäre, die nicht nur die Kunden des Gewerbes, sondern vor allem die wohnenden Mieter genießen können. Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das Geschichte und Modernisierung perfekt miteinander verbindet und eine einladende, behagliche Atmosphäre schafft.
AUSSTATTUNG
Dieses Anwesen verfügt über zwei separate Hauseingänge, die unterschiedlichen Zwecken dienen.
Der erste Eingang im vorderen Bereich des Hauses führt Sie in den Gewerbebereich. Sie betreten einen beeindruckenden Hausflur, der durch seine eindrucksvollen Holzvertäfelungen besticht. Eine imposante Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Mietwohnungen befinden. Für Kunden des Steuerbüros und Mieter gleichermaßen bietet der Flur auf der rechten Seite eine gemütliche Sitznische, die zum Verweilen einlädt.
Der zweite Hauseingang führt direkt zu den Mietwohnungen. Auf dem Treppenflur im Hausflur befindet sich ein separates Gäste-WC, das zur Mietwohnung im Dachgeschoss gehört, sowie ein Abstellraum, der zur 2-Raum-Wohnung gehört.
Im Obergeschoss finden Sie eine 2-Raum-Wohnung sowie eine 3-Raum-Wohnung. Die 3-Raum-Wohnung verfügt über zwei Balkone und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung.
Die Steuerkanzlei im Erdgeschoss wurde liebevoll restauriert und verfügt teilweise über originale Holzvertäfelungen an den Wänden aus dem Baujahr des Hauses. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt und verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme.
Im Dachgeschoss gibt es ungenutzte Ausbaureserven von etwa 30 m², wo bereits alle Medien vorhanden sind. Es bietet sich die Möglichkeit, eine weitere Singlewohnung einzurichten oder nachträglich einzubauen. Der Dachboden wird derzeit als Bodenkammern genutzt, aber Sie haben die Freiheit, zu entscheiden, ob Sie diesen Raum für zusätzlichen Wohnraum umbauen oder anders nutzen möchten.
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist ein Ort, an dem Geschichte und Modernität harmonisch miteinander verschmelzen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Raum für Individualität und kreative Gestaltungsideen bietet.
LAGEBESCHREIBUNG
Großröhrsdorf ist eine Kleinstadt im Landkreis Bautzen, ca. 20 km östlich von Dresden entfernt.
Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs von Ärzten über Apotheken, Schulen und Kindergärten bis zu Supermärkten und Tankstellen ist alles in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses zu finden.
SONSTIGES
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
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Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Zuschke Immobilienvermittlung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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