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Großröhrsdorf - Villa Putzbau im Reformstil

Aktualisiert: 18. Apr.

Kaufpreis: 950.000 €


Telefon: 035915979390

IMMO NR : 576




GALLERIE





DETAILS

NUTZUNGSART Anlage

VERMARKTUNGSART Kauf

OBJEKTART Haus

OBJEKTTYP Wohn- und Geschäftshaus

PLZ 01900

ORT Großröhrsdorf

LAND Deutschland

KAUFPREIS 950.000 €

AUSSEN-PROVISION 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

WÄHRUNG

MTL. MIETEINNAHMEN (IST) 3.192,26 €

JAHRESMIETE (IST) 38.307,12 €


OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Haus, das durch die Zuschke Immobilienvermittlung exklusiv angeboten wird. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter und denkmalgeschützten Charme aus. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, das im Erdgeschoss auch Platz für Gewerbeeinheiten bietet.


Ihre Villa beeindruckt mit ihrem Reformstil "Putzbau" aus der Zeit um 1910. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und strahlt eine einzigartige Eleganz aus. Das Gebäude zeichnet sich durch ein vielfältiges, gegliedertes Mansarddach sowie schwungvoll integrierte Erker und Balkone aus. Es ist nicht nur architektonisch bedeutsam, sondern prägt auch das Straßenbild auf beeindruckende Weise.


Eine umfassende Sanierung des Hauses und des Innenhofs wurde im Jahr 1997 durchgeführt und hat dem Anwesen neue Lebenskraft verliehen. Während dieser Sanierung wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die hochwertige Pflasterung des Innenhofs, die Neugestaltung der Fassade, der Austausch der Fenster, die Sanierung des Dachs und des Dachbodens, die Modernisierung der Wohnungen, die Erneuerung des Heizsystems sowie der Elektrik. Einige gut erhaltene Türen und Fenster wurden restauriert, darunter ein charmantes kleines Bullauge und Bleiglasfenster, die dem Haus ein nostalgisches Flair verleihen.


Im Rahmen dieser umfassenden Sanierung wurde das Gebäude von einem reinen Wohnhaus in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Im Erdgeschoss haben sich langfristig ein Steuerbüro und ein Reisebüro eingemietet. Ebenso sind die Wohnungen in den oberen Etagen von langfristigen Mietern bewohnt.


Das Mehrfamilienhaus besteht aus verschiedenen Wohneinheiten, darunter 1-Raum-, 2-Raum-, 3-Raum- und 4-Raum-Wohnungen, sowie den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.


2023 wurde erst unlängst eine neue Heizung verbaut !


Im Jahr 2020 wurde die Dachgeschosswohnung vollständig saniert, wodurch sie nun in neuem Glanz erstrahlt.


Der gepflasterte Innenhof bietet Platz für insgesamt 11 Stellplätze und verfügt zudem über eine Außensteckdose, die bereits von einem Mieter genutzt wird, um ein Elektrofahrzeug aufzuladen.


Das liebevoll gestaltete Grundstück mit Ziersträuchern, Wiesen und verschiedenen Bäumen schafft eine gemütliche Atmosphäre, die nicht nur die Kunden des Gewerbes, sondern vor allem die wohnenden Mieter genießen können. Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das Geschichte und Modernisierung perfekt miteinander verbindet und eine einladende, behagliche Atmosphäre schafft.

AUSSTATTUNG

LAGEBESCHREIBUNG

SONSTIGES




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